Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118m² ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und steht auf einem großzügigen, 731 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Keller ist nicht vorhanden.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein modern renoviertes Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit
gemütlichem Einbauofen sowie eine praktische Waschküche.
•Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Freistellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche für die ganze Familie oder Gäste vorhanden ist.
Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und den liebevoll angelegten Garten – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.
Ausstattung
Lage
Makrolage:
Raubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Der Ort liegt südlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Durch Raubach fließen der Holzbach und der Harschbach. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Bundesautobahn 3 ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In Raubach gibt es eine Grundschule sowie eine Förderschule für Schüler mit Lernschwächen. Zudem sind im Ort mehrere Vereine aktiv, die das Dorfleben bereichern.
Mikrolage:
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Raubach mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme Wohnqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe gibt es Grünflächen und Spazierwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist gut, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektdaten
Ausstattungsbeschreibung
•Gas-Zentralheizung
•2-fach verglaste Fenster
•Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
•118m² Wohnfläche
•731 m² Grundstück
•Sehr gepflegter Garten
•2 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
Weitere Beschreibung
PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
Ihr Ansprechpartner

56271 Kleinmaischeid
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