Bungalow mit Wohlfühlcharakter – Ortsrandlage in ruhiger Wohngegend

Ort
56305 Döttesfeld
Kaufpreis 349.999 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 107,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger Randlage – als letztes Haus in der Straße genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Mit rund 109 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker schafft ein einladendes Raumgefühl – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter. Der massiv gebaute Keller eröffnet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Das Haus ist sehr gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein modernes Walmdach sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Einziehen, wohlfühlen – und Ruhe genießen!

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Anhänge

Energieverbrauchsausweis

Lage

Makrolage

Die Gemeinde liegt im Westerwald, eingebettet im Tal der Wied, und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied, Rheinland‑Pfalz. Als staatlich anerkannter Erholungsort zeichnet sich Döttesfeld durch eine ruhige Naturlandschaft aus. Die unmittelbare Anbindung an die B 256 ermöglicht gute Verbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Der nächste Autobahnanschluss (A 3, Neuwied) sowie der ICE‑Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sind in vertretbarer Entfernung erreichbar.

Mikrolage

Das Haus befindet sich in ausgesprochen ruhiger Randlage, als letztes Objekt einer kleinen Anliegerstraße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von naturbelassenen Grundstücken und gepflegter Wohnbebauung. Von hier aus genießen Sie größtmögliche Privatsphäre – in Ihrem Garten oder auf der Terrasse bieten sich ein ungestörter Blick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußwege in die Umgebung führen durch die grüne Landschaft rund um den Ort, ideal für Erholung und Naturerlebnisse.

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Objektdaten

Ort
56305 Döttesfeld
Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Nutzfläche
ca. 124,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 803,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
349.999 €
Käuferprovision
3,25 %
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Dieser Bungalow überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine durchdachte und solide Ausstattung:

Fußbodenheizung (Gas): für angenehme Wärme in allen Wohnräumen

Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung: energieeffizient und kostensparend

Elektrische Rollläden: komfortabel steuerbar für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

Massiv gebautes Kellergeschoss: bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

Einzelgarage: direkt am Haus gelegen, mit direktem Zugang zum Grundstück

Walmdach: hochwertig, langlebig und optisch ansprechend

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Erker sorgt für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt – ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

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Weitere Beschreibung

PROVISIONSHINWEIS:

Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:

- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.

- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität
abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.

- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil
des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner

LJS_8594_1x1
Herr Justin Kern
Waldstraße 16
56271 Kleinmaischeid

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.09.2035
Endenergieverbrauch128,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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