Zwei Häuser – eine Chance!

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser – Hausnummer 38 (Reihenmittelhaus) und 38a (Doppelhaushälfte in der Hinterbebauung). Beide Objekte verfügen über separate Zufahrten und sind eigenständig nutzbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa zur Eigennutzung und gleichzeitigen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage.

Haus 38a (Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1970):

Das hintere Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde nach einem Brandschaden umfangreich renoviert.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet damit großzügige Wohnflächen für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Eine Garage im Gebäude sowie zusätzliche Außenstellplätze sind vorhanden.
Die eigene Einfahrt sorgt für eine klare Trennung beider Häuser.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Wohnfläche ca. 180 m² (Die genaue Wohnfläche wird aktuell noch ermittelt.)

Haus 38 (Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1900):

Das vordere Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m² (die genaue Wohnfläche wird derzeit noch ermittelt) und ist derzeit für ca. 650 € Kaltmiete vermietet.
Es besteht aus Keller, Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Das Gebäude weist erhebliche Bauschäden auf und gilt als sanierungsbedürftig.
Somit eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren oder Projektentwickler mit Interesse an einer Neugestaltung des Grundstücks.

Fazit

Ein vielseitiges Grundstück mit zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Bauträger, die das Potenzial dieses Ensembles erkennen. Während das hintere Haus (38a) solide Substanz und gute Wohnverhältnisse bietet, stellt das vordere Haus (38) eine Option für umfangreiche Sanierung oder Neubebauung dar.