Deine Immobilienmakler in Kleinmaischeid!

Bei der Kern & Ley Immobilien GbR kommt es ganz darauf an, welches Paket du gebucht hast.

Bei dem Full-Service-Paket kümmern wir uns um alle Anliegen inkl. der Besichtigungstermine.

Eine energetische Sanierung – etwa durch die Dämmung der Außenfassade oder des Daches – kann den Wert einer Immobilie deutlich steigern.

Instandhaltungs- und Sanierungsmangel mindert den Wert einer Immobilie. Ein gepflegtes und regelmäßig saniertes Objekt hat die beste Wertsteigerung.

Die Kaufnebenkosten einer Immobilie setzen sich aus mehreren Bestandteilen zusammen, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Hier ein Überblick über die wichtigsten Positionen:

Grunderwerbsteuer

Diese Steuer wird vom Finanzamt erhoben und variiert je nach Bundesland. In Rheinland-Pfalz beträgt sie aktuell 5 % des Kaufpreises.

Notarkosten

Der Notar übernimmt die rechtliche Abwicklung des Kaufs: Er erstellt den Kaufvertrag, betreut den Ablauf und sorgt für die rechtssichere Durchführung. Die Notarkosten liegen bei etwa 1,5 % des Kaufpreises.

Amtsgericht (Grundbuchkosten)

Das Amtsgericht übernimmt die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Diese erfolgt auf Veranlassung des Notars und bei Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen. Die Grundbuchkosten betragen rund 0,5 % des Kaufpreises.

Zusammen ergeben sich Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 7 % des Kaufpreises – abhängig vom Bundesland und den konkreten Gegebenheiten.

Ja, eine Immobilie kann auch im vermieteten Zustand verkauft werden. Hier gilt der rechtliche Grundsatz: „Kauf bricht Miete nicht“ – das bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag auch nach dem Verkauf weiterhin gültig ist und vom neuen Eigentümer übernommen werden muss.

Ob sich eine Vermietung positiv oder negativ auf den Verkauf auswirkt, hängt von mehreren Faktoren ab – insbesondere von der Miethöhe sowie der Art des Objekts, wie z. B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Eine pauschale Aussage ist daher nicht möglich, eine individuelle Einschätzung ist ratsam.

Wir als Immobilienmakler kennen uns am besten mit allen Thematiken rund um das Thema Hausverkauf aus. Von der fundierten Wertermittlung über die persönliche Beratung und Verkaufsverhandlungen bis hin zur Beschaffung rechtlich relevanter Unterlagen.

Gerade beim Verkauf des eigenen Zuhauses spielen Emotionen oft eine große Rolle. Viele Eigentümer verbinden persönliche Erinnerungen und gemeinsame Erlebnisse mit ihrer Immobilie. Doch genau hier liegt die Herausforderung: Für einen erfolgreichen Verkaufsprozess ist ein objektiver Blick entscheidend. Wir sorgen dafür, dass deine Interessen professionell vertreten werden – mit der nötigen Distanz, aber stets mit Respekt vor deiner Geschichte.

Ja. Ganz oben auf unsere Homepage findest du eine Möglichkeit, deine Immobilie mit wenigen Angaben grob bewerten zu lassen. Für eine professionelle Marktwerteinschätzung kontaktiere uns bitte über das Kontaktformular.

Zu dieser Frage möchten wir gerne auf einen Blogbeitrag unseres Steuerberaters hinweisen. Dieser kann dir am besten Auskunft darüber geben.
Hier geht es zum Beitrag.

Als Kunde oder Interessent der Kern & Ley Immobilien GbR profitierst du von einem Service auf höchstem Niveau. Durch die enge Zusammenarbeit mit der LVM-Versicherungsagentur Alexander Kern vereinen wir Immobilienkompetenz mit fundiertem Know-how rund um Versicherungen und Finanzierung – alles aus einer Hand. Wir kümmern uns von A – wie Aufmaß bis Z – Wie Zielgruppenanalyse.

Alle Immobilien im ländlichen Raum wie beispielsweise Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, kleinere Gewebeeinheiten und Bau- und Gewerbegrundstücke gehören zu unserem festen Aufgabenbereich.

Wir sind ein junges, engagiertes Team mit frischen Ideen und einem klaren Anspruch: Immobilienvermittlung muss persönlich, professionell und unkompliziert sein. Genau dafür stehen wir – mit kurzen Wegen, direkter Kommunikation und modernen Lösungen.

Bei uns erhältst du alles aus einer Hand: Gemeinsam mit der LVM-Versicherungsagentur Alexander Kern bieten wir dir nicht nur Unterstützung beim Verkauf deiner Immobilie, sondern begleiten dich auch bei Themen wie Finanzierung und Absicherung.

Vom Energieausweis über die Beschaffung relevanter Unterlagen bis hin zu hochwertigen Fotoaufnahmen – inklusive Drohnenbildern, Virtual Staging, Architekten-Grundrissen, 3D-Visualisierungen und Wohnflächenberechnungen – kümmern wir uns um alles, was den erfolgreichen Verkauf ausmacht.

Unser Plus: keine Standardlösungen, sondern echter Einsatz. Persönlich. Digital. Effizient.

Du kannst uns uns entweder eine schriftliche Anfrage direkt über das Kontaktformular senden oder du erreichst uns telefonisch unter der 0151 / 75002290.

Die Kosten für einen Immobilienmakler belaufen sich im Full-Service-Paket in der Regel auf 7,14 % des notariell beurkundeten Verkaufspreises.

In den meisten Fällen wird diese Maklercourtage hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt.

Gerne kannst du dir auch unsere verschiedenen Pakete anschauen und prüfen, welches am besten zu dir passt.

Die Antwort auf diese Frage ist so individuell wie die Objekte selbst. Eine pauschale Aussage ist kaum möglich, dennoch empfehlen wir, für den gesamten Verkaufsprozess einen Zeitraum von etwa 6 bis 9 Monaten einzuplanen.

Hier geht’s zu unserem Team.